Istra - terra magica

Naša mala Istra, oaza gastronomije, maslina, planina i mora, dobila je tokom godina mnoge nadimke poput „Terra magica“ ili „hrvatska Toskana“. Vjerujem da svi Vi koji čitate ovaj članak znate da su ovi nazivi apsolutno opravdani. Ukoliko sumnjate, vrijeme je da ponovo sjednete u auto i provozate se Istrom.

Iz pozicije agenta za prodaju nekretnina mogu Vam potvrditi da svatko tko dođe u Istru u potrazi za investicijom, ne odlazi bez da pronađe ono nešto što bi zadovoljilo njegove potrebe, bile one investicijske prirode ili samo želja za preseljenjem u ove romantične krajeve. Prošla godina, 2022. bila je iznimno aktivna po pitanju investicije stranih i domaćih državljana u Istru. U istim su se omjerima kupovale kuće, stanovi i zemljišta. Taj se trend u većoj mjeri nastavio i u 2023. godini uz poneke promjene o kojima bih rekla nekoliko riječi.

Naime, kupnja nekretnina za stambene potrebe uvijek je aktualna i količina potražnje ovisi uvelike o subvencioniranim kreditima i poticajima od strane države ili lokalne zajednice. Po tom pitanju teško je govoriti o trenutnim trendovima, jer je ta potreba uvijek konstantna.

Što se tiče interesa vezanog za ostale tipove nekretnina trenutno je vrlo aktivno na području investicije ugrađevinska zemljišta. Obzirom na stanje vezano uz inflaciju, vanjski, ali i lokalni državljani investiraju novac u kupnju građevinskih zemljišta stambene i turističke namjene. U tom su području najinteresantnija ona zemljišta na kojima je dozvoljena gradnja višestambenih zgrada na što se nadovezuje i moja sljedeća misao.

Osim trenutno vrlo jakog interesa za kupnju zemljišta, kupnja stanova uvijek je aktualna. Upravo su zato zemljišta višestambene namjene najzanimljivija investicija. Dakle, konstantnom potrebom za kupnjom stanova u novogradnji podiže se vrijednost zemljišta višestambene namjene. Cijene stanova naravno ovise prvenstveno o lokaciji, no ukoliko ne prelaze granicu „dobrog ukusa“ prodaju se već u fazi projektiranja.

Što se tiče kuća, interes ovisi o godini izgradnje, namjeni i naravno uvijek najvažnijoj lokaciji. Upravo zbog romantičarskog pogleda na Istru, trend ulaganja u stare kamene kuće, odnosno vrlo često ruševine, vrlo je visok. Velika većina „običnih“ građana, srednje ili visoke klase, ima tendenciju kupnje stare kamene ruševine kako bi na tom mjestu sebi izgradili dom u prirodi ili kuću za bavljenje turizmom koristeći kombinaciju kamena, drva i modernog dizajna s puno toplih boja.

Takve kuće nakon što se obnove zaista plijene pažnju i vrlo su interesantne kada na red dođu vanjski kupci koji žele isključivo kupiti sebi neku dovršenu „priču“ kako bi mogli što više dolaziti u Istru. S druge kupnja novih kuća modernog dizajna vrlo je atraktivna među domaćim investitorima u svrhu bavljenja turizmom. Na kraju imamo kuće stare između 10 i 30 godina za koje je trenutno interes zaista smanjen.

Po pitanju interesa za kupnju poslovnih prostora, nastupa ponovo naša najvažnija stavka, a to je LOKACIJA. Ako je dobra, cijene poslovnih prostora su zaista visoke, ali se dugoročno sigurno isplate kao investicija.

Na kraju, možemo zaključiti da Istra ima „dvije strane medalje“, ali obje pozitivne. S jedne strane imamo ulaganje u svrhu turizma koji ima tendenciju samo rasta obzirom na sve veću ponudu sadržaja u Istri. S druge strane svi oni koji živjeti okruženi ovim bogatstvom okusa, mirisa i vizualnih ljepota dolaze u Istru i kupuju sebi dom. Dakle, investicija u Istru ima apsolutno svjetlu budućnost.

PROJEKTI KOJE VAM ŽELIMO PREDSTAVITI:

• https://www.c21futura.com/kuca/funtana-novogradnja-kuca-s-vrtom-700-m-od-mora – Funtana, novogradnja 700 m od mora
• https://www.c21futura.com/kuca/porec-kuca-s-bazenom-novogradnja – Poreč, 4 km, novogradnja
• https://www.c21futura.com/poslovni-prostor/poslovna-zgrada-s-uredima-prodavaonicama-i-hotelom-u-okolici-umaga – Buje, hotel visokog potencijala
• https://www.c21futura.com/zemljiste/porec-visnjan-gradevinsko-zemljiste-na-mirnoj-lokaciji - Višnjan, građevinsko zemljište okruženo zelenilom

AUTORICA ČLANKA: 

Paola Peršić Marfan, licencirana agentica za nekretnine i direktorica agencije CENTURY 21 Futura u Poreču

091 222 22 76

paola.persic@c21.hr